Poprzez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Warto wiedzieć, że umowa najmu zawarta na czas dłuższy niż 10 lat, po upływie tego terminu poczytywana jest za umowę zawartą na czas nieoznaczony. W sytuacji, gdy umowa najmu zawarta została na czas nieoznaczony, to uprawnienie do wypowiedzenia przysługuje wynajmującemu u najemcy z zachowaniem terminów oznaczonych w umowie, a w przypadku braku takich terminów z zachowaniem terminów ustawowych. Natomiast jeśli najem został zawarty na czas oznaczony, to wynajmujący i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach wskazanych w umowie.